Galpão / Barracão para Locação, Guarulhos / SP

Descrição do Imóvel

GALPÃO / BARRACÃO PARA LOCAÇÃO – GUARULHOS / SP (GLP GUARULHOS III – MÓDULO C)

🎯 VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 1.373.996,00/mês

(R$ 45,00/m² – valores sujeitos a alteração)

📐 ÁREA TOTAL DISPONÍVEL: 30.533,25 m²

O GLP Guarulhos III está localizado entre os km 218 e 219 da Rodovia Presidente Dutra, a apenas 15 km de São Paulo, com acesso direto às principais rodovias, sem pedágio, e infraestrutura corporativa de padrão internacional.

Zona ZAE 2 — destinada a atividades industriais e de serviços.
Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos, conforme legislação municipal.

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⚙️ CARACTERÍSTICAS E DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

📐 ÁREAS
 • Área total: 30.533,25 m²
 • Armazenagem: 27.864,00 m²
 • Cobertura de docas: 1.350,00 m²
 • Vestiários: 531,28 m²
 • Área comum: 787,97 m²
 • Docas: 36

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🚚 OPERAÇÃO & LOGÍSTICA
 • Pé-direito: 12 m livre
 • Piso industrial: 6 ton/m² (nivelado a laser)
 • Espaçamento entre pilares: 22,5 m x 22,5 m
 • Niveladoras de docas instaladas
 • Marquise de 6 m
 • Juntas metálicas na área de stage
 • Ventilação natural (4 a 6 trocas/hora)
 • Certificação LEED (em andamento)

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🔥 INFRAESTRUTURA TÉCNICA
 • Cobertura metálica com telha termoacústica
 • Iluminação LED
 • Sprinklers: Categoria J4
 • Zoneamento: ZAE 2 – uso industrial e de serviços
 • Previsão de entrega: 3º trimestre de 2026

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🔒 SEGURANÇA
 • Portaria 24h com controle de acesso
 • Eclusas, cancelas antievasão e dilacerador de pneus
 • CFTV, ronda motorizada e alarme perimetral
 • Cerca elétrica
 • Torniquetes e central de segurança blindada
 • Monitoramento remoto

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📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
 • Rodovia Presidente Dutra – km 218–219
 • 15 km da cidade de São Paulo
 • Sem pedágio
 • Acesso imediato às principais rodovias

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🏛 INFRAESTRUTURA CORPORATIVA
 • Restaurante com cozinha industrial
 • Sala de descanso para motoristas
 • Estacionamento para veículos leves e pesados
 • Vestiários modulares
 • Área prevista para ambulatório
 • Administração condominial: ISO 9001:2015
 • Aplicativo GLP FAST PASS

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💰 VALORES
 • Locação: R$ 1.373.996,00
 • Condomínio: R$ 108.393,04
 • IPTU: R$ 76.333,13

📌 Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

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📞 CONTATO

Plantão: (41) 99824-2364
Jefferson Ferreira: (41) 98877-3660
📧 jefferson@jeffersonimoveisexclusivos.com.br
CRECI J-8656

Observações

• Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
• Controles de acesso por torniquetes;
• Central de segurança blindada;
• Monitoramento remoto por empresa especializada;
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
• Amplo pátio de manobras;
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
• Restaurante com cozinha industrial;
• Vestiários modulares;
• Área prevista para implantação de ambulatório;
• Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;
• Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Rua Marechal Deodoro 748 sala 3 
Centro - Campo largo
(41) 99824-2364
E-mail: jeffersonimoveisexclusivos@gmail.com
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