Galpão / Barracão para Locação, Embu das Artes / SP
Ref: LCLI00039, bairro Jardim Santa Rita, área total 60.204,21 m²Compartilhar:
R$ 2.167.351
IPTU
60.204,21
Descrição do Imóvel
GLP Embu I
O GLP Embu I conta com uma estrutura especialmente projetada para atender diversas empresas dos setores de e-commerce e logística.
Localizado estrategicamente nas proximidades da Rodovia Régis Bittencourt, que proporciona acesso facilitado aos dois sentidos da via e com apenas 4 km de distância do Rodoanel Mário Covas, o galpão monousuário oferece uma conexão direta e veloz com a cidade de São Paulo, e toda a região metropolitana. Esta localização privilegiada assegura acesso a uma mão de obra qualificada e disponível.
Além disso, destaca-se a ausência de pedágios para acessar a cidade de São Paulo, simplificando ainda mais a distribuição para a Zona Sul da capital, localizada a 11 km da Avenida Francisco Morato.
Incentivo fiscal
Possibilidade de redução de até 100% do IPTU, ISSQN, ISSQN Construção e taxas.
Lei Complementar nº 101/2007
Decreto nº 882/2014.
Área Locável: 60.204,21m²
Armazenagem: 52.086,97m²
Mezanino: 1.944,94m²
Cobertura docas: 3.239,40m²
Vestiário: 496,73m²
Área comum: 2.436,17m²
Docas: 69
Capacidade piso: 6 ton/m²
Distância entre pilares: 22,50mx22,50m
Pé direito: 12m
Proteção contra incêndio: Sprinklers(J4)
Valor locação(R$ 36,00m²): R$ 2.167.351,00
Valor condomínio (R$ m²): a definir
Valor IPTU (R$ 1,10): R$ 60.204,21
*Em Construção - previsão entrega 1º trimestre 2025.
*Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
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Imobiliária Jefferson Imóveis Exclusivos
Site: jeffersonimoveisexclusivos.com.br
Fone: (41) 99824-2364 - Plantão de Vendas
Creci J-8656
Pontos Fortes
Especificações Técnicas
• Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico em face felt;
• Marquise de 6 metros;
• Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas;
• Portas de docas seccionadas com acionamento manual;
• Iluminação natural;
• Espaçamento entre pilares: 21,60 x 24,00m;
• Sprinklers instalados (Categoria J4);
• Pé-direito livre: 12m;
• Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora;
• Juntas metálicas na área de stage;
• Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²;
• Capacidade energética instalada:
• Galpão: 1.500 kVA
• Prédio Adm.: 300 kVA
• Eficiência de armazenagem de 87%.
Observações
• Portaria com controle de acesso de veículos com bollards e eclusas com portões automáticos;
• Controle de acesso por torniquetes;
• Central de segurança blindada e Speedrite instalado;
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
• Sala disponível para criação de sala para descanso de funcionários, salas de reunião e auditórios no prédio administrativo;
• Amplo pátio de manobras;
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
• Restaurante com cozinha industrial;
• Gerador de emergência para atendimento da área comum, prédio administrativo e poste de iluminação externa;
• Área prevista para implantação de ambulatório.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Rua Marechal Deodoro 748 sala 3
Centro - Campo largo
(41) 99824-2364
E-mail: jeffersonimoveisexclusivos@gmail.com
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