Galpão / Barracão para Locação, Guarulhos / SP
Ref: LCLI00022, bairro Cumbica, área total 106.499,41 m²Compartilhar:
R$ 4.579.474
Condomínio
R$ 378.072,91
Descrição do Imóvel
O GLP Guarulhos III será um dos maiores parques logísticos do país, desenvolvido com uma ampla e moderna infraestrutura para receber operações logísticas de diversos setores.
Localizado a apenas 15 quilômetros de São Paulo, o empreendimento liga as principais rodovias da região sem incidência de pedágio.
Zoneamento: ZAE 2 – Zona de atividade econômica 2
Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais.
Incentivo Fiscal*
Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos para a Locatária.
• Lei Municipal nº 8.083/2022;
• Decreto Municipal nº nº 39.992/2022
Área Locável: 106.499,41m²
Módulo disponível: Galpão A
Armazenagem: 93.596,40m²
Cobertura de docas: 8.370,00m²
Vestiário: 1.784,59m²
Área comum: 2.748,473m²
Docas: 242
Capacidade piso: 6 ton/m²
Distância entre pilares: 22,50mx22,50m
Pé direito: 12m
Proteção contra incêndio: Sprinklers(J4)
Valor condomínio (R$ 3,55m²): R$ 378.072,91
Valor IPTU (R$): sob consulta
*Em Construção - previsão entrega 1º trimestre 2026.
*Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.
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Imobiliária Jefferson Imóveis Exclusivos
Site: jeffersonimoveisexclusivos.com.br
Fone: (41) 99824-2364 - Plantão de Vendas
Creci J-8656
Pontos Fortes
- Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico
- Lâmpadas LED
- Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 6 ton/m²
- Pé direito – 12m livre
- Niveladoras de docas instaladas
- Espaçamento entre pilares: 22,5m x 22,5m
- Marquise de 6 metros
- Sprinklers instalados (categoria J4)
- Juntas metálicas na área de stage
- Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora
- Certificação LEED – em andamento
Observações
• Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
• Controles de acesso por torniquetes;
• Central de segurança blindada;
• Monitoramento remoto por empresa especializada;
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
• Amplo pátio de manobras;
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
• Restaurante com cozinha industrial;
• Vestiários modulares;
• Área prevista para implantação de ambulatório;
• Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;
• Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Rua Marechal Deodoro 748 sala 3
Centro - Campo largo
(41) 99824-2364
E-mail: jeffersonimoveisexclusivos@gmail.com
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