Galpão / Barracão para Locação, Guarulhos / SP
Ref: LCLI0023, bairro Cumbica, área total 108.123,43 m²Compartilhar:
R$ 4.865.554
Condomínio
R$ 383.838,18
IPTU
270.308,58
Descrição do Imóvel
GALPÃO / BARRACÃO PARA LOCAÇÃO – GUARULHOS / SP
🎯 VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 4.865.554,00/mês
(R$ 45,00/m² – valores sujeitos a alteração)
📐 ÁREA TOTAL DISPONÍVEL: 108.123,43 m²
O GLP Guarulhos III é um dos maiores e mais modernos empreendimentos logísticos da Grande São Paulo, com estrutura Classe A internacional e localização estratégica às margens da Rodovia Presidente Dutra (km 218–219), a apenas 15 km da capital.
Acesso imediato às principais rodovias do país, sem pedágio, incentivos fiscais atrativos e infraestrutura corporativa completa.
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⚙️ Características Principais
* Empreendimento: GLP Guarulhos III
* Localização: Rod. Presidente Dutra, km 218–219 – Cumbica, Guarulhos/SP
* Armazenagem: 95.148,90 m²
* Cobertura de docas: 8.370,00 m²
* Vestiários: 1.814,19 m²
* Área comum: 2.790,34 m²
* Docas: 243
* Pé-direito livre: 12 m
* Piso industrial: 6 ton/m² (nivelado a laser)
* Espaçamento entre pilares: 22,5 m x 22,5 m
* Marquise: 6 m
* Sprinklers: J4
* Certificação: LEED (em andamento)
* Zoneamento: ZAE 2 – Zona de Atividade Econômica
* Entrega prevista: 1º trimestre de 2026
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💰 Valores
* Locação: R$ 4.865.554,00
* Condomínio: R$ 383.838,18 (R$ 3,50/m²)
* IPTU: R$ 270.308,58 (R$ 2,50/m²)
📌 Valores podem variar sem aviso prévio.
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🧱 Destaques do Empreendimento
* Localização estratégica a 15 km de São Paulo
* Isenção de IPTU e ISS por até 10 anos (Lei 8.083/2022)
* 243 docas com niveladoras e marquise de 6 m
* Piso de alta resistência (6 ton/m²)
* Cobertura termoacústica + ventilação natural (até 6 trocas/hora)
* Iluminação LED
* Certificação LEED em andamento
* Pátio amplo + estacionamento para leves e pesados
* Restaurante com cozinha industrial + sala para motoristas
* Portaria blindada com eclusas e torniquetes
* Segurança 24h: CFTV, alarme perimetral e ronda
* Administração condominial: ISO 9001:2015
* Aplicativo GLP Fast Pass para controle de entrada de veículos
Jefferson Imóveis Exclusivos | Real Estate & Equity Advisory
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📧 jefferson@jeffersonimoveisexclusivos.com.br
CRECI J-8656
Observações
• Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão;
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica;
• Controles de acesso por torniquetes;
• Central de segurança blindada;
• Monitoramento remoto por empresa especializada;
• Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário;
• Amplo pátio de manobras;
• Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados;
• Restaurante com cozinha industrial;
• Vestiários modulares;
• Área prevista para implantação de ambulatório;
• Administração Condominial certificada ISO 9001:2015;
• Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo GLP FAST PASS.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
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